又见公募REITs底层钞票扩容。3月10日，市集首单数据中心公募REITs——南边津润科技数据中心REIT上报，联系材料已被中国证监会接受。事实上，跟着公募REITs技俩常态化刊行，业内首单新品时常出现，举例年内就有首单市政基础设施及供热类REITs、首单医药仓储物流REITs等接踵竖立。同期，公募REITs二级市集施展也颇为亮眼。有业内东说念主士示意，首单数据中心REITs推出大约丰富本钱市集的投资渠说念。异日，公募REITs底层钞票扩容是势在必行，瞻望会有更多的首单家具出现，可能落地更多以大数据、物流仓储、AI应用为底层钞票的公募REITs。

　　首单数据中心公募REITs上报

　　3月10日，南边津润科技数据中心REIT上报，联系材料已被中国证监会接受。

　　另据深交所官网音问，上述家具已精良脱手呈报武艺。据了解，该专项策动称号为南边本钱—津润科技数据中心1期基础设施钞票救助专项策动，原始权利东说念主为津润科技发展有限公司（以下简称“津润科技”）。

　　据了解，该新品为市集首单数据中心公募REITs。官网露出，家具原始权利东说念主津润科技于2009年9月在廊坊经济技艺征战区注册竖立，领有云数据中心建立做事才调，在云计较、大数据边界领有合手续性限制参加，是一家ICT（信息与通讯技艺）产业中快速发展的空洞处理决策提供商。津润科技位于廊坊的津润国外信息港技俩于2010年精良投资建立，技俩占地134万往往米，建筑面积262万往往米，建立所有这个词22栋高级第云计较数据中心，瞻望2025年底前数据中心将一起建成并参加使用。

　　财经指摘员郭施亮示意，首单数据中心REITs的推出，大约丰富本钱市集的投资渠说念，普及本钱市集的空洞竞争力。大数据时期数据资源亦然中枢技艺、中枢竞争力，把数据进行本钱滚动，成心于周转数据资源，普及本钱流动性，从而完结资源有用诳骗。

　　奥优国外董事长张玥觉得，数据中心REITs在面前配景下具有较高的投资价值。数据中心是数字经济的基石，数据中心的建立和运营成本较高，但具有较判辨的现款流和投资文书率。此外，数据中心是数字经济时期的中枢基础设施，亦然国度策略资源，取得了监管和企业的救助和投资。因此，数据中心REITs的投资价值有望徐徐取得市集招供。

　　正如张玥所言，监管此前已屡次说起数据中心REITs。转头2024年4月，中国证监会发布的《本钱市集做事科技企业高水平发展的十六项标准》明确示意，救助有条款的新基建、数据中心等新式基础设施以及科技变嫌产业园区等刊行科技变嫌边界REITs，拓宽增量资金来源。2025年2月，中国证监会发布的《对于本钱市集作念好金融“五篇大著述”的实行成见》也提到，救助东说念主工智能、数据中心、贤慧城市等新式基础设施以及科技变嫌产业园区等边界技俩刊行REITs。

　　底层钞票扩容已成势在必行

　　事实上，跟着公募REITs技俩常态化刊行，业内首单REITs已时常出现。仅2025年以来，就先后有首单市政基础设施及供热类REITs国泰君安济南动力供热REIT，首单城市更新产业园REITs中原金隅智造工厂REIT，以及首单医药仓储物流REITs汇添富九囿通医药REIT竖立。

　　限制现在，公募REITs的钞票范围已遮掩收费公路、产业园区、浑水处理、仓储物流、清洁动力、保险性租借住房和新动力等多种类型。

　　郭施亮解读称，公募REITs属于相对谨慎投资品种，底层钞票判辨，有望为投资者带来相对谨慎的收益、分成。异日市集可能落地更多以大数据、物流仓储、AI应用为底层钞票的公募REITs。

　　底层钞票类别扩容不休的同期，公募REITs的二级市集行情施展也颇为亮眼。数据露出，限制3月10日，年头以来全市集63只公募REITs中，超九成完结高涨，其中13只家具年头以来的涨幅进步15%，华安百联破钞REIT更已涨达20.98%，居于榜首。

　　在三盛本钱投资总监李超看来，公募REITs底层钞票扩容是势在必行，瞻望异日会有更多的首单家具出现，公募REITs遮掩的底层钞票也会愈加全面。公募REITs近期行情走势较佳，可能与市集存在降息预期关系。这一配景下，市集资金可能愈加敬重公募REITs高股息特征，更多设立到联系板块，导致价钱上行。